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知識政策

苗木│↟▩╃、林木資產評估知識點分析

2021-08-18下載檔案↟•╃✘•:暫時沒有下載檔案
 一│↟▩╃、評估目的

      苗木評估一般情況下都是遇到拆遷補償或者訴訟時•↟•☁,雙方無法對苗木價值進行認定•↟•☁,此時一般需要委託專業的第三方資產評估公司對經濟行為所涉及的林木資產價值進行評估↟☁。



二│↟▩╃、評估方法

      資產評估方法總體分為成本法│↟▩╃、市場法│↟▩╃、收益法•↟•☁,具體採用哪種評估方法需要根據資產本身的特點│↟▩╃、屬性•↟•☁,以及收集到的資料等等來決定↟☁。

      苗木資產評估一般採用市場法評估•↟•☁,或者採用市場法和成本法相結合的方法•↟•☁,當然也不排除收益法↟☁。任何評估方法都是為了更好的服務於評估目的•↟•☁,更有利於經濟行為之實現•↟•☁,更貼合於資產評估公司之為企業服務之理念↟☁。



三│↟▩╃、評估關注點  

       首先看的是苗木在評估過程中的價格組成部分•↟•☁,完整苗木價格評估應該由苗木自身價值和與苗木相關的間接費用組成↟☁。

       苗木本身價值即苗木的品種和相應的直徑和胸徑組成的實際價格•↟•☁,苗木相關的間接價格則是與苗木整體相關的運輸│↟▩╃、人工│↟▩╃、移栽│↟▩╃、養護│↟▩╃、材料等費用↟☁。
       所以在整體的苗木評估中•↟•☁,我們應注意的是不能單純考慮苗木本身的價值•↟•☁,還應考慮在實際運用過程中涉及到的其他間接費用•↟•☁,而不是將所有的專案都分攤到一起•↟•☁,而是應該按照不同目的進行苗木價值的評估↟☁。例如在苗木評估過程中•↟•☁,如果是小範圍的貨小型的苗木搬遷•↟•☁,與苗木相關或間接相關的起挖│↟▩╃、運輸│↟▩╃、種植│↟▩╃、損耗│↟▩╃、養護等費用就全部要考慮進去•↟•☁,而與其不相關的大型機器的挖掘費用我們就可以省去大部分↟☁。如果是在房地產專案拆遷過程中涉及到的苗木價值評估的話•↟•☁,一般只考慮苗木本身價值就可以了↟☁。

       值得注意的事•↟•☁,在處理名貴苗木品種的樹木評估中•↟•☁,比如銀杏│↟▩╃、長白松等松木│↟▩╃、紅杉│↟▩╃、懸鈴木│↟▩╃、水曲柳……由於名貴樹種定價較難•↟•☁,這時候我們可以透過諮詢相關的園林綠化專家進行相應的價格確定•↟•☁,終確定相應的價格↟☁。

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